Признание права собственности на квартиру, гараж, машиноместо в судебном порядке

На сегодняшний момент большое количество граждан приобретают квартиры на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поскольку цены на такое жилье существенно ниже. Между тем, сложившаяся за последнее время практика наглядно показывает, что зачастую приобретение таким способом жилья несет в себе риск неполучения ожидаемых квадратных метров в срок.

В целях снижения рисков 30.12.2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В действительности, данный закон, несомненно, улучшил ситуацию на рынке первичного жилья, однако не решил всех проблем. В частности, Застройщиками по-прежнему нарушаются обязательства, вытекающие из договора; сроки сдачи дома в эксплуатацию; сроки строительства дома. Более того, даже после заселения в свои квартиры, «дольщики» зачастую сталкиваются с проблемами оформления своих прав на данные квартиры.

Стоит отметить, что нередко в таких случаях требуется обращение в суд для признания права собственности на квартиру.

При этом до тех пор, пока Вы не зарегистрируете право собственности на квартиру, Вы будете испытывать массу неудобств, а также нести финансовые потери, в частности:

• Вы не имеете возможности получить регистрацию по месту жительства в такой квартире
• Вы не имеете возможности распорядиться квартирой (продать, подарить, завещать)
• Вы переплачиваете за коммунальные услуги и ипотечный кредит
• Вы не можете прикрепиться к лечебному учреждению по месту жительства
• Вы не можете устроить ребенка в образовательное учреждение (детский сад, школу) по месту жительства
• и т.д.

Юридическая фирма Авангард готова оказать помощь:

• в предотвращении возможных сложностей в отношениях с Застройщиком (правовая экспертиза договора участия в долевом строительстве, уступки прав по инвестиционному договору, предварительного договора купли-продажи и иных аналогичных документов);
• в судебном признании права собственности на квартиру, фактически созданную, но так и не оформленную в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ СУД

1. Вы передаете нам следующую информацию и документы для признания права собственности на квартиру через суд:

• копию паспорта;
• договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи квартиры, включая приложения;
• акты (сдачи приемки, приема-передачи);
• техническую ключевую справку;
• квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;
• разрешение на строительство;
• документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);
• постановление местной администрации на строительство дома;
• акт государственной приемочной комиссии;
• постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;
• прочую информацию в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру, сообщаем Вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен) или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с Вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании Вашего права собственности на квартиру.

8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем Ваше право собственности на квартиру в Росрегистрации (ФРС) и передаем Вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо получить документы технической инвентаризации (БТИ) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

Результатом работы по признанию права собственности на квартиру через суд будут:

- решение суда о признании Вашего права собственности на квартиру;
- свидетельство ФРС о праве собственности на квартиру установленного образца.

Признание права собственности на квартиру через суд также дает Вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться по месту жительства. Признание права собственности на квартиру через суд позволяет в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

ПРИЗНАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО

За подробной информацией об услугах обращайтесь по телефону (351) 263-00-61 или по электронной почте 74@avangard74.com.